5月以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆，尤其是以深圳、北京為代表的一線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，隨之而來(lái)的則是房?jī)r(jià)的高企。
　  網(wǎng)聯(lián)科技注意到，由于房?jī)r(jià)的快速上漲引發(fā)了購(gòu)房交易的的支付難題，部分投資者由于首付款缺口而無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。基于此，深圳、北京等地已經(jīng)出現(xiàn)了針對(duì)首付款融資的地產(chǎn)P2P產(chǎn)品。據(jù)有關(guān)專(zhuān)家表示："地產(chǎn)P2P是房地產(chǎn)金融（商業(yè)貸款、公積金貸款）的有效補(bǔ)充，未來(lái)很可能實(shí)現(xiàn)規(guī)模化，但其中的金融支付和資金托管是產(chǎn)品推廣的關(guān)鍵點(diǎn)。"
　  地產(chǎn)P2P漸熱
　  據(jù)了解，此前P2P公司開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品主要是服務(wù)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目融資，并沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)銷(xiāo)售市場(chǎng)，即購(gòu)房者并沒(méi)有直接的融資渠道。而隨著今年以來(lái)，深圳、北京為代表的一線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)售火爆，針對(duì)購(gòu)房者的地產(chǎn)P2P熱潮開(kāi)始出現(xiàn)。
　  據(jù)專(zhuān)家介紹，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)一手樓或二手樓時(shí)，若首付款資金不足，由平臺(tái)籌集投資人款項(xiàng)后向購(gòu)房人發(fā)放借款，并定向支付給開(kāi)發(fā)商或原業(yè)主，使購(gòu)房人達(dá)到銀行按揭首付的要求。此外，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二手樓時(shí)，如需監(jiān)管在銀行的首期款資金不足，由平臺(tái)籌集款項(xiàng)后向購(gòu)房人發(fā)放借款，并定向支付至銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，使購(gòu)房人資金監(jiān)管金額達(dá)到要求。
　  深圳本地一位銷(xiāo)售人士對(duì)此分析，這類(lèi)地產(chǎn)P2P產(chǎn)品的推出可以降低房產(chǎn)交易的準(zhǔn)入門(mén)檻，解決購(gòu)房人資金問(wèn)題，增加房產(chǎn)交易的活躍度。
　  金融支付難題
　  據(jù)調(diào)查，全國(guó)P2P總共有5000多家，平均每天誕生2家，同時(shí)每天也都會(huì)有網(wǎng)貸平臺(tái)倒閉的消息。2014年P(guān)2P線(xiàn)上交易額達(dá)到2500億元到3000億元的規(guī)模，按照三分之一保守估算，年底前整個(gè)P2P平臺(tái)的待還金額達(dá)千億元規(guī)模。巨大的兌付壓力，讓很多實(shí)力不強(qiáng)的公司最終"人去樓空"，截至2014年10月底，全國(guó)出現(xiàn)跑路、提現(xiàn)困難、詐騙、失聯(lián)等問(wèn)題P2P平臺(tái)共計(jì)106家，10月份共爆出問(wèn)題平臺(tái)31家。
　  專(zhuān)家表示，在房地產(chǎn)的P2P領(lǐng)域，金融支付和資金托管的安全性成為產(chǎn)品推廣的關(guān)鍵。由于一般民營(yíng)第三方支付企業(yè)的資金托管存在管理不善、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和硬件基礎(chǔ)建設(shè)不足等諸多隱憂(yōu)。相比之下，許多有國(guó)資背景的第三方支付企業(yè)開(kāi)始進(jìn)駐到P2P領(lǐng)域。
　  事實(shí)上，國(guó)資第三方平臺(tái)已經(jīng)開(kāi)始涉足P2P。今年以來(lái)，銀聯(lián)旗下的中國(guó)金融認(rèn)證中心（CFCA）的全資子公司中金支付已經(jīng)在和一些P2P公司開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，主要業(yè)務(wù)即為資金托管、支付和結(jié)算。